De nombreux sinistres trouvent leur origine dans une absence ou une insuffisance d’entretien de l’ouvrage construit. Des conséquences parfois graves peuvent être engendrées par ces dommages.
Quelle que soit la qualité de la conception et de la construction, la dégradation dans le temps des matériaux et des équipements techniques est inéluctable. Le choix des matériaux de construction, qui seront plus ou moins altérables ou durables, influence directement la complexité et la fréquence de l’entretien nécessaire. De même, l’installation d’équipements techniques très performants induit un entretien très spécifique.
Le bâti des territoires de Martinique et de Guadeloupe est soumis à des agressions par des agents de nature très diverses :
- UV
- Pluies intenses
- Chocs thermiques fréquents (pluies tropicales après ensoleillement intense)
- Vagues de chaleur
- Vents cycloniques et chocs sur les éléments d’ouvrages
- Sismicité
- Embruns
- Gaz issus de la décomposition des algues sargasses (hydrogène sulfuré et ammoniaque)
- Pollution urbaine (azote)
- Termites et autres insectes xylophages
- Fientes de chauves-souris
- Champignons lignivores, bactéries, mérules
- Végétalisation (feuilles et systèmes racinaires)
- Sable issu des brumes transatlantiques
Ces agents essentiellement naturels, mais également anthropiques, impactent le bâti avec des intensités très variables selon les zones géographiques d’implantation des constructions. D’où l’idée de mettre en place une cartographie des besoins en entretien des constructions.
L’objectif in fine de la production de ce groupe de travail du projet BatiSolid est une réduction significative de la sinistralité des bâtiments existants et à construire. Une meilleure gestion de la période de garantie décennale et une estimation plus réaliste du coût global des bâtiments sur leur durée de vie sont attendues. La prégnance dans nos territoires d’un bâti informel, généralement non assuré, complique cependant la démarche de montée en qualité des constructions.
Les travaux de ce groupe de travail seront assis sur un observatoire régional de la sinistralité du bâti (ORSIB) dont l’activité consistera à améliorer le recensement des sinistres construction qui seront ensuite traités statistiquement pour éclairer les politiques d’adaptation des normes de construction et les choix de matériaux et de techniques constructives.
Un guide illustré d’entretien des bâtiments sera produit. Ce guide servira aux gestionnaires et propriétaires immobiliers, publics et privés (individuels et collectifs).